随着生活水平的提高，越来越多的人选择购房，但是买房需要花费大量的资金，而对于有些人来说，一次性付款有些吃力，因此选择抵押贷款。
那么，今天就来科普一下房屋抵押贷款利息计算方法。
房子抵押贷款利息怎么算，房屋抵押贷款利息计算方法
一、抵押贷款的概念与利率
抵押贷款是指借款人将其房屋抵押给银行进行贷款，房屋作为抵押物，银行有权在还款不到位时，通过变卖或转让房屋，获得原贷款的本金和利息。
那么，如何计算抵押贷款的利息呢？
首先，抵押贷款的利率包括基准利率和浮动利率，基准利率是银行对外公布的基准贷款利率，各银行的基准利率不同；浮动利率则是按照国家货币政策的变化而浮动的一种贷款利率。
在这里简要说一下，目前银行的抵押贷款利率主要是由基准利率和房屋质押等级构成，如银行基准利率为4.9%，质押等级为一级的房屋贷款利率一般为5.15%-5.25%左右。
二、贷款利息的计算方法
知道了利率的构成，接下来就是计算方法了。
1.等额本金还款法
等额本金还款法是指每月偿还同等数额的本金，但由于每一期的利息不同，所以还款总额是逐渐减少的，还款期间需要支付的利息也越来越少。
在等额本金还款法中，每月需要偿还的本金和利息都是根据还款月份确定的。
每月支付的本金一定，而每月偿还的利息则根据未还本金的余额每月计算一次。
那么，等额本金还款法的计算公式为：
每月还款本金=贷款本金÷还款期数
每月还款利息=剩余贷款本金×贷款月利率
其中，贷款月利率=年利率÷12，计算时通常将年利率除以12即可
例如，假设贷款本金为100万元，期限为30个月，利率为5.25%，那么每个月需要还款的本金为33333.33元，剩余本金则是最初的100万元减去已还本金的余额。
这个余额每个月都在逐渐减少，每月还款的利息也随之变小。
2.等额本息还款法
等额本息还款法是指在还款期限内，每月按固定的金额偿还给银行。
每期还款包括两部分，即本金和利息的和。
尽管本金和利息的比例在每月还款额中会发生变化，但组成还款额的各部分之和是不变的。
在等额本息还款法中，每月需支付的还款额总数未变，每月偿还的本金额却因利息额而逐渐减少，每月偿还的利息额也逐渐减少，总还款量一直保持一定的水平。
那么，等额本息还款法的计算公式为：
月均还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^ 还款期数÷（1+月利率）^ 还款期数-1
其中，月利率的计算方法与等额本金还款法中的相同
例如，假设贷款本金100万元，期限为30个月，利率为5.25%，那么每个月需要还款为5916.82元，总还款利息为77,005.2元。
三、结束语
以上就是关于抵押贷款利息的计算方法，如果您有计划申请房屋抵押贷款，建议先了解各银行的贷款政策，以及各种还款方式的优劣，再作出最终的借贷决策。
同时，房屋是我们生活的重要组成部分，贷款前请做好周全的计划，谨慎决策。
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