随着房价不断上涨，越来越多的人开始进入房产行业，其中不乏购房者通过抵押贷款来获得自己的房屋。
但是，一旦出现还款问题，许多人就会陷入困境。
房子抵押贷款后还能卖吗，房子抵押贷款后还能卖吗？
那么，当房子抵押贷款后，还能卖掉吗？本文将为您详细解答。
一、如何计算抵押贷款
通常，银行贷款的基本方式是根据房屋的市场价值，确定可贷金额的上限。
然而，在第一次抵押房屋时，一旦贷款额超过了银行审批通过的贷款额度或者存在尚未清清偿的贷款，则抵押物的价值会发生变化。
在确定抵押物的价值上，最基本的计算方式是按照抵押物当前市场价值的50%进行评估。
如果有放贷方对抵押物进行评估，那么还需要加上其评估值进行计算。
二、房子抵押贷款后能否卖掉
经常有人担心，房屋一旦被抵押后，就不再是自己的，无法自由出售。
其实并不是这样的。
只要在还款期限内及时偿还贷款，抵押品就可以被解除。
但是，在未偿还全部款项之前，贷款人不得转让抵押物的所有权，否则转让行为将被认为是无效的。
这意味着，如果贷款人拖欠还款，房屋将无法出售直到完全偿还债务或取得购房人的赞同。
三、抵押贷款影响房子出售的流畅性
即使你没有拖欠还款，抵押贷款会在一定程度上影响房屋的出售流畅性。
这是因为需要一些时间来处理房屋的过户和解除抵押，而这些过程需要花费一定的时间和费用。
除了时间和费用问题之外，还需要注意房屋的市场价值。
如果房屋的市场价格下降，那么贷款的额度也会下降。
实际上，销售后还款可能会超出银行的预期或者偏低，这将对贷款人和房屋买卖双方都带来不友好的影响。
四、如何解除抵押贷款
如前所述，只要在还款期限内及时偿还贷款，抵押品就可以被解除。
通常情况下，贷款人需要先向银行的客服部门提交申请后，银行会安排一位专业人员携带身份证和银行卡到房产管理所办理相关手续。
贷款人在解除抵押时应注意以下问题：
1. 在解除抵押之前，贷款人必须向银行支付所有的借款本金利息和各种费用；
2. 向银行提交申请之后，等待解除抵押需要一定的时间；
3. 对于同一抵押物的多笔贷款，多次解除抵押可能会因时间和误差问题导致费用的增加。
五、总结
在这个高房价的时代，抵押贷款已经成为了许多购房者的主要贷款方式之一。
虽然抵押贷款不会影响你的房屋归属权，但却会对你的现金流、申请能力和市场流畅性造成影响。
如果您需要售出抵押房屋，一定要谨慎处理。
如果您在按时还款时需要帮助，可以预先联系一家可靠的贷款机构，以寻求更好的解决方案。
另外，还应注意合法性和安全性问题。
如果您需要了解更多信息，请与房屋买卖中介机构或律师联系。
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